四川省成都市人民政府


成都市人民政府关于印发《成都市城市房屋拆迁补偿评估管理暂行规定》的通知

成府发［2001］243号

各区(市)县政府，市政府各部门：

经省政府同意，现发布《成都市房屋拆迁补偿评估管理暂行规定》，该规定与《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》配套施行。

二○○一年十二月二十五日


成都市城市房屋拆迁补偿评估管理暂行规定

第一条 为了规范城市房屋拆迁补偿评估行为，保障房屋拆迁顺利进行，维护拆迁评估当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《四川省城市房屋拆迁管理条例》及《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》，结合成都市实际，制定本规定。

第二条 凡在本市行政区域内进行城市房屋拆迁补偿评估的，应当遵守本规定。

第三条 被拆迁房屋在锦江、青羊、金牛、武侯、成华(含高新区)内的，从事房屋拆迁补偿评估的房地产估价机构(以下简称估价机构)，应当具有二级以上资格等级，并向市房产管理局备案；被拆迁房屋在其他区(市)县的，从事房屋拆迁补偿评估的估价机构，应当具有三级以上资格等级，并向当地房产管理部门备案。

第四条 房屋拆迁补偿评估包括对被拆迁房屋的分类评估和分户评估。

分类评估是指估价机构对拆迁范围内的被拆迁房屋，按照区位、结构、用途等分类进行的房地产市场平均价格的评估。

分户评估是指估价机构对被拆迁房屋，按户根据房屋的区位、用途、结构和建筑面积，结合该房屋的楼层、朝向、成新等因素进行的房地产市场价格的评估。

第五条 安置房屋的评估方式，属于集中成片安置的住房，按照被拆迁房屋分类评估的办法按幢或者住宅区进行评估，不作分户评估；属于非住宅房屋和零星安置的住房，实行分户评估。

第六条 拆迁人可以采取协议的方式确定估价机构进行分类评估，也可以从申请拆迁补偿评估的估价机构中以抽签方式确定估价机构进行分类评估。确定估价机构时，拆迁人可以邀请被拆迁房屋所在的居民委员会(社区居民委员会)进行监督。

拆迁人委托确定估价机构时，应向委托的估价机构出具房屋拆迁许可证，并与委托的估价机构签订房屋拆迁补偿评估书面委托合同。但在取得房屋拆迁许可证前，估价机构不得进场评估。

第七条 估价机构应当严格按照国家《房地产估价规范》和《成都市城市房屋拆迁补偿估价操作规则》等规定，对被迁房屋和安置房屋进行价格评估，并向评估委托人出具评估报告。

《成都市城市房屋拆迁补偿估价操作规则》由市房产管理局制定。

第八条 拆迁人领取房屋拆迁许可证后，在拆迁动员时，应向被拆迁人公布所委托的估价机构和估价机构进场评估的工作安排。

估价机构进场后，被拆迁人应当配合估价机构对其被拆迁房屋的评估工作。

第九条 估价机构应在拆迁动员后的10日内出具分类评估估价报告。实行现房集中成片安置的，对拆迁人提供的安置住房应当同时按照被拆迁房屋分类评估的办法进行评估。

被拆迁房屋的分类评估价格和集中安置住房的分类评估价格，由拆迁人在拆迁现场予以公布。

第十条 因特殊原因确需实行过渡安置的，应当征得房屋拆迁管理部门书面同意。安置房屋的价格在房屋竣工验收合格后评估确定，但被拆迁人应当按照拆迁协议按期搬迁。

第十一条 同一拆迁项目的被拆迁房屋和集中或者成片安置住房的分类评估，拆迁人只能委托同一估价机构进行一次性评估。

第十二条 实行货币补偿的，被拆迁房屋的补偿金额由拆迁当事人双方参照公布的人评估价格协商议定。

实行产权调换的，被拆迁房屋的补偿金额确定后，在结算被拆迁房屋与安置房屋的价差时，安置房屋的价格，属于集中或者成片安置住房的，按照本规定第五条的规定结合楼层差价确定；属于非住宅房屋或者零星安置住房的，按照分户评估的价格确定；属于过渡安置的，待安置房屋建成后评估确定。

第十三条 拆迁当事人参照被拆迁房屋的分类评估价格，就补偿余额达不成协议的，被拆迁房屋的补偿金额以分户评估的价格确定。分户评估的估价机构由拆迁当事人双方协商共同委托，协商不成的，可以在双方当事人提出的估价机构名单中采取抽签等方式确定，当事人认为有必要的，可以申请公证。估价机构不得接受拆迁当事人单方对被拆迁房屋的分户评估委托。

第十四条 拆迁当事人就被拆迁房屋的补偿金额达不成一致，申请房屋拆迁管理部门裁决的，房屋拆迁管理部门受理后，应当委托估价机构进行评估，并以评估结果作为裁决的依据。对该被拆迁房屋已作过分户评估的估价机构，不得作为指定的估价机构。

第十五条 进入裁决程序后，被拆迁人不配合的估价机构对被拆迁房屋进行评估的，该房屋原已进行分户评估的，以原分户评估的结果作为裁决的依据；因被拆迁人无理阻挠，估价机构无法进行评估，而进入裁决程序前该房屋又未进行分户评估的，以分类评估的价格作为裁决的依据。

第十六条 估价机构收取评估费，被拆迁房屋的分类评估和安置房屋的评估由拆迁人承担；被拆迁房屋的分户评估费用，由拆迁当事人协商，协商不成的，由拆迁人与被拆迁人各承担50%；裁决涉及的评估由申请裁决方承担。评估费的收取标准，按照价格主管部门有关规定执行。

第十七条 从事房屋拆迁补偿评估的估价机构及其估价师应当严格遵守本规定，禁止下列行为：

(一)转让拆迁补偿评估业务或者允许他人借用自己的名义从事拆迁补偿评估业务；

(二)违反《房地产估价规范》和《成都市城市房屋拆迁补偿估价操作规则》，出具虚假评估报告，评估结果严重失真，或者恶意串通损害拆迁当事人合法权益；

(三)不接受房屋拆迁管理部门对拆迁补偿评估的监督。

第十八条 房屋拆迁管理部门应当加强对房屋拆迁补偿评估活动的监督。估价机构及其估价师违反本规定第十七条规定的，由房屋拆迁管理部门提请房地产估价主管部门降低或者取消其房地产评估资格，给拆迁当事人造成损失的，依法承担赔偿责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十九条 本规定具体应用中的问题由成都市房产管理局负责解释。

第二十条 本规定与《成都市城市房屋拆管迁理暂行办法》配套施行。省人民政府对城市房屋拆迁补偿评估另有规定的，从其规定。

青海省人大常委会


青海省产品质量监督管理条例
青海省人大常委会


（1996年7月31日青海省第八届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过 1996年7月31日公布 1996年10月1日起施行）

目 录

第一章 总 则
第二章 产品质量的监督管理
第三章 生产者、销售者的产品质量责任和义务
第四章 罚 则
第五章 附 则

第一章 总 则
第一条 为了加强对产品质量的监督管理，明确产品质量责任，保护用户和消费者的合法权益，维护社会经济秩序，根据《中华人民共和国产品质量法》和有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本条例。
第二条 在本省行政区域内从事产品生产、销售活动，必须遵守本条例。
本条例所称产品是指经过加工、制作，用于销售的产品。
建设工程不适用本条例，但用于建设工程的建筑材料、装饰材料适用本条例。
第三条 各级人民政府鼓励推行科学的质量管理方法，采用先进的科学技术，增加质量投入。对产品质量管理先进和产品质量达到国际标准或国际先进水平、成绩显著的单位和个人，给予表彰奖励。
第四条 省技术监督行政管理部门是本省产品质量监督管理的主管部门。州（地、市）、县（区）人民政府技术监督管理部门，负责所辖行政区域内的产品质量监督管理工作。
工商、商检、卫生等管理部门依照有关法律、法规规定，在各自职责范围内做好产品质量监督管理工作。
第五条 用户、消费者及保护消费者权益组织等社会团体和新闻媒介，对产品质量实行社会监督。
任何单位和个人有权举报、投诉产品质量问题。

第二章 产品质量的监督管理
第六条 积极推行企业质量体系认证制度和产品质量认证制度。企业根据自愿原则，可依法向有关认证机构申请企业质量体系和产品质量认证。
第七条 对重要工业产品、农用生产资料以及涉及人身安全和健康的产品，实行售前报检制度。报检产品目录、期限和办法，由省技术监督行政管理部门提出，报省人民政府批准后实施。
第八条 产品质量监督检查实行监督抽查、统一检查、定期检查和日常检查相结合的制度，以监督抽查为主。检查结果应告知被检查者并定期公布。
（一）监督抽查是产品质量监督检查的主要方式，包括国家和地方的监督抽查，是有计划地对重点产品质量进行较大规模的检查。
（二）统一检查是根据国家要求，对某类产品质量进行全省范围的检查。
（三）定期检查是根据本省的实际和需要，按照确定的产品检验目录和检验周期进行的检查。
（四）日常检查是对在质量监督管理活动中发现的，以及用户、消费者举报、投诉和反映质量问题较多的产品进行的检查。
前款规定的各种监督检查除日常检查外，在规定周期内，不得重复检查。若有重复检查，被检查者有权拒绝。
第九条 全省产品质量监督检查计划，由省技术监督行政管理部门统一下达并组织实施。州（地、市）、县（区）产品质量监督检查计划，经上一级技术监督管理部门核准后实施。各级行业主管部门的产品质量监督检查计划，经同级技术监督管理部门协调后实施。
第十条 技术监督管理部门及其执法人员实施监督检查时，可以行使下列职权：
（一）查阅、复制有关合同、帐册、单据、文件、记录、业务电函和有关资料；
（二）询问被检查的当事人、利害关系人和有关证人，并要求提供有关资料和证明材料；
（三）要求被检查人提供产品合格证明或检验报告；
（四）实地查验产品质量情况；
（五）依法封存或扣押证据可能灭失、国家明令禁止生产销售及可能产生社会危害的产品，并在规定的期限内作出处理决定。
第十一条 县级以上技术监督管理部门可以根据需要设置产品质量检验机构，经国家或省技术监督行政管理部门审查认可后，方可在授权范围内进行产品质量检验工作。
第十二条 产品质量监督检查和检验依据：
（一）法律、法规和规章；
（二）国家标准、行业标准、地方标准或经备案的企业标准；
（三）以产品说明、实物样品、合同约定及其他方式明示的质量要求；
（四）国家和省技术监督行政管理部门制定批准的产品质量评价规则和规定。
第十三条 县级以上技术监督管理部门对产品进行监督检查时，可以委托产品质量检验机构进行检验，受检产品的生产者、销售者不得拒绝。
产品质量检验机构应根据技术监督管理部门的监督检查计划、检验任务书或其他有效文件，按照规定的程序、方法和数量抽取样品进行检验，并及时出具真实、准确、公正的检验数据和检验结论。
检验所需样品由被检者无偿提供，检验后的样品，除检验损耗外，在留样期满后均应退还被检者。
第十四条 产品质量检验机构对出具的产品检验结果负责，不得伪造检验数据和检验结论。
被检者对检验结果有异议的，可在接到检验报告之日起15日内向承检单位或下达检验任务的技术监督管理部门及上一级技术监督管理部门申请复检，所需费用由责任方承担。
第十五条 处理产品质量争议时，应以法定产品质量检验机构的检验数据或结论为准。
第十六条 产品质量检验机构对受检者的技术秘密和商业秘密负有保密责任，不得披露或泄露。
第十七条 技术监督管理部门进行监督抽查所需的费用由同级财政列支，不得向被抽查者收取。其他部门安排的监督抽查所需费用从部门自有资金中列支。
统一检查、定期检查、日常检查和售前报检的检验费用，按国家和省有关规定执行。

第三章 生产者、销售者的产品质量责任和义务
第十八条 生产者对其产品应实行严格的质量检验制度，确保产品质量。
销售者必须对所销售的产品质量负责，应在进货时实行索证和验收制度。销售的产品在保证期限内，非由用户或消费者使用或保管原因所造成的质量问题，由销售者先按国家有关规定负责产品的修理、更换、退货和赔偿，或依双方约定予以解决。

第十九条 禁止生产、销售下列产品：
（一）不符合保障人体健康或人身、财产安全标准的；
（二）失效、变质的；
（三）伪造或者冒用认证标志、名优标志、条码标志、生产许可证标志、产品质量证明的；
（四）伪造、冒用产地、厂名、厂址的；
（五）伪造生产日期或失效日期的；
（六）以不足含量冒充明示含量或以不合格产品冒充合格产品的；
（七）掺杂、掺假，以假充真，以次充好，以旧充新的；
（八）国家明令淘汰和有关法律、法规禁止的。
第二十条 销售者进货时应验明产品合格证明和其他标识，以保证销售的产品质量。对难以确定进货产品的质量状况时，应当申请产品质量检验机构检验。
法律法规对产品质量保证期限有特别规定的，按照法律、法规的规定执行。
第二十一条 销售耐用消费产品的，应当明示产品的质量保证期限；未明未产品质量保证期限的，推定该期限为三年。

第二十二条 有下列情形之一的产品，必须经改正符合规定后，方可生产、销售：
（一）无产品质量检验合格证明的；
（二）无中文标明产品名称、厂名和厂址的；
（三）需要标明产品规格、等级、主要成份、配料、生产日期、保质期、失效日期、警示标志或说明而末标明或说明的。

第二十三条 对达不到原标注等级，但仍属合格品范畴的产品，生产者、销售者应当在产品或者其包装的显著位置，或者采用其他明示方法，标明该产品所达到的实际等级后，方可出厂、销售。
对达不到规定标准的产品，但仍有使用价值，并符合安全、卫生要求的，生产者、销售者应当在产品或者其包装的显著位置，或者采用其他明示方法，标明“处理品”、“等外品”、“残次品”等易于消费者识别的字样后，方可出厂、销售。法律、法规另有规定的除外。
第二十四条 售出的产品在规定或明示的产品质量保证期限内，不具备应当具备的使用性能而事先未作说明的，或不符合明示质量状况和要求的，销售者应当负责修理、更换、退货；给用户、消费者造成损失的，应当赔偿损失。
第二十五条 修理者应当严格执行修理技术规范，保证修理质量。修理后的产品在保证使用期限内发生修理项目的质量问题，修理者应无偿修理；造成损失的，修理者应负责赔偿。
第二十六条 产品实行监制的，监制者应当履行监制职责，并对所监制的产品质量负连带责任。
第二十七条 产品质量责任属于生产者或供货者的，用户、销售者有权向生产者、供货者要求赔偿或追偿，技术监督管理部门或工商行政管理部门应当协助处理。
第二十八条 承印、制作产品标识、包装的，应当查验有关证明，不得印制和提供假冒的产品标识和包装，不得向非委托人提供产品标识和包装。
任何单位和个人不得非法转让、买卖产品标识和包装。

第四章 罚 则
第二十九条 违反本条例规定，有下列行为之一的，依照《产品质量法》的有关规定给予处罚：
（一）生产、销售不符合保障人体健康或人身、财产安全的国家标准、行业标准的产品的；
（二）生产、销售以假充真，以次充好，以旧充新，以不合格产品冒充合格产品，以不足含量冒充明示含量，或者在产品中掺杂、掺假的；
（三）生产有关法律、法规禁止生产或国家明令淘汰的产品的；
（四）销售失效、变质产品的。
第三十条 生产者、销售者伪造产品的产地，伪造或者冒用他人的厂名、厂址的，伪造或者冒用认证标志、名优标志、条码标志、生产许可证标志、产品质量证明、生产日期的，视其情节，责令公开更正，没收违法所得，可以并处产品货值金额总值20％—50％的罚款。
非法承印、制作或转让、买卖产品标识、包装的，责令改正，没收非法承印、制作或转让、买卖的产品标识、包装和违法所得，并处以5000元—10000元的罚款。
第三十一条 擅自启封、隐匿、转移、销毁、销售被封存或扣押产品的，处以封存或扣押产品货值1—3倍的罚款。
第三十二条 违反本条例规定，无正当理由拒绝质量监督检查或依法抽样、检验的，应予警告，责令其产品暂停出厂、销售，对直接责任者处以500元—2000元的罚款。
第三十三条 伪造检验数据或者伪造检验结论的，责令更正，处以所收检验费1—3倍的罚款；情节严重的，吊销营业执照。
第三十四条 对实行报检的产品拒不报检进行销售的，责令限期报检，逾期不报检的，其产品按不合格产品处理。
第三十五条 违反本条例规定，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第三十六条 本条例规定的行政处罚，依照《中华人民共和国行政处罚法》有关程序规定予以处罚。吊销营业执照的行政处罚由工商行政管理部门决定，其他行政处罚由技术监督管理部门或者工商行政管理部门按照各自的职权范围决定。法律、法规对行使行政处罚权的机关另有规定的
，依照法律、法规的规定执行。
第三十七条 从事产品质量监督管理的国家工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，或者纵容生产、销售本条例第十九条所列产品的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
监督检查机构工作人员的行政违法行为给当事人造成经济损失的，应由作出行政行为的部门先行赔偿，再视情节向直接责任人追偿。

第五章 附 则
第三十八条 本条例的具体应用问题由省技术监督行政管理部门负责解释。
第三十九条 本条例自1996年10月1日起施行。



1996年7月31日